Oblíbený a nejdéle trvající český dotační program Nová zelená úsporám (NZÚ) se vrací v nové podobě. Po změnách, které v průběhu uplynulých let proběhly, například v podobě zálohového čerpání finančních prostředků a krátké odmlce na přelomu roku 2025 a 2026, navazuje v roce 2026 s novým finančním nástrojem. Rodinné a bytové domy tak budou moci kromě klasické dotace určené pro nízkopříjmové domácnosti (Nová zelená úsporám Light) využít také novinku „Bezúročný úvěr na renovace“.

Na konci května vláda vyhlásila podmínky nové dotační výzvy Nová zelená úsporám 2026+. V současné době dochází k úpravám a zpřesňování metodických pokynů na základě obdržených připomínek.

➡️ PODMÍNKY poskytování podpory PRO BYTOVÉ DOMY

• platnost 25. 6. 2026 – 31. 10. 2029 (nebo do vyčerpání finančních prostředků)
• žadatelem jsou společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva (BD)
• plocha využívaná ke komerčním účelům nesmí přesáhnout 20 % celkové plochy
• maximální délka poskytnutí bezúročného úvěru 15 let u investic nad 1,5 milionu Kč, 10 let u investic do 1,5 milionu Kč
• zpětná uznatelnost nákladů 12 měsíců před podáním žádosti
• doba udržitelnosti 5 let od doložení dokončení realizace
• lhůta pro doložení dokončení realizace 36 měsíců od rozhodnutí ministra (max. do 31. 12. 2031)

Komplexní renovace

• Zateplení domů povinné, likvidace nevyhovujícího zdroje na tuhá fosilní paliva a LTO
• Max. 750 000 Kč /byt

Dílčí renovace

• Dílčí zateplení, obnovitelné zdroje energie nebo jejich kombinace
• Max. 250 000 Kč /byt

Právě kombinace tepelných čerpadel pro ohřev vody a fotovoltaiky představuje řešení, které může výrazně snížit provozní náklady bytového domu a zároveň splnit podmínky dotační podpory. Mezi podporované oblasti patří také výměna zdrojů tepla, v tomto případě není podporováno odpojení od soustavy zásobování tepelnou energií. V rámci programu NZÚ jsou zařazeny mezi tzv. dílčí opatření.

Přesné podmínky pro získání bankovního úvěru s nulovým úrokem budou známy během následujících měsíců, pravděpodobně v září.

Z tohoto důvodu doporučujeme postupovat v následujících krocích:

✅ Cenová nabídka a orientační výpočet výše úvěru

• kolik si potřebujeme půjčit peněz, na jak dlouho a jaká bude splátka

✅ Zjištění bonity klienta u své banky

• je zapojená do programu, jsme důvěryhodní a půjčí nám požadovanou částku

✅ Pořízení renovačního pasu

• zadáme zhotovení renovačního pasu vybranému zpracovateli

✅ Podání žádosti do programu NZÚ

• ve spolupráci s dotačním specialistou připravit všechny potřebné podklady

✅ Uzavření smlouvy o úvěru

• zvýhodněný úvěr s 0 % RPSN, příp. doplněný o komerční úvěr na vyšší objem finančních prostředků

VŠEMI KROKY VÁS PROVEDEME přímo my nebo odborníci na danou oblast, se kterými dlouhodobě spolupracujeme. Nečekejte na vhodnější dobu, příjem žádostí se spouští již 25. 6. 2026.

➡️ RENOVAČNÍ PAS – dílčí renovace

Vyhlášení nových podmínek dotačního programu NZÚ předcházelo rozhodnutí MŽP o zavedení systému energetického poradenství a podmínky renovačních pasů.

Renovační pas je dokument, který slouží jako dlouhodobý plán postupné modernizace bytového domu. Pomáhá SVJ a bytovým družstvům naplánovat jednotlivé kroky rekonstrukce tak, aby na sebe navazovaly technicky i ekonomicky a vedly ke snížení energetické náročnosti budovy. Předchází se tak nekoordinovaným rekonstrukcím a zbytečným vícenákladům v budoucnu.

Žadatelé o bezúročný úvěr na komplexní renovaci dokládají k žádosti PENB (průkaz energetické náročnosti budovy), renovační pas mít nemusí.

Renovační pas potřebuje každý, kdo se chystá podat žádost o bezúročný úvěr na dílčí renovaci (tedy i na řešení tepelného čerpadla pro ohřev vody nebo fotovoltaickou elektrárnu).

RENOVAČNÍ PAS VÁM ZAJISTÍME, aktuálně s poskytnutím příspěvku od státu ve výši 5 000 Kč. 

➡️ BEZÚROČNÝ ÚVĚR – bytové domy

Bezúročný úvěr je určen speciálně pro projekty, které vedou ke snížení energetické náročnosti budovy a využívají obnovitelné zdroje energie. Lze jej využít pro komplexní i dílčí renovace, dle doporučení renovačního pasu. Je zároveň kombinovatelný s bonusem pro zranitelné domácnosti s nižšími příjmy.

Pro společenství vlastníků je bezúročný úvěr skvělým nástrojem, jak zmodernizovat bytový dům i bez použití vlastních finančních prostředků. Úroky a poplatky spojené s poskytnutím úvěru platí stát, SVJ splácí pouze jistinu. Na podporovaná opatření se tedy vyplatí půjčit si peníze a volné vlastní finanční prostředky zhodnotit formou např. spořících účtů nebo termínovaných vkladů.

Bezúročný úvěr je také kombinovatelný s komerčním úvěrem. Například chystáte větší investici – chcete se kompletně odpojit od teplárny a pořídit si tepelná čerpadla na vytápění a ohřev vody. Bezúročný úvěr ale můžete čerpat jen na část technologie ohřívající vodu. Na zbytek investice si sjednáte komerční úvěr. Bližší informace k tomuto modelu přineseme, jakmile budou známy podmínky pro získání úvěru.

Při úvěru s RPSN 0 % vrátíte pouze to, co si půjčíte – ani korunu navíc. Proto může bezúročný úvěr výrazně snížit celkové náklady na modernizaci bytového domu.

Bc. Kateřina Chaloupková, obchodní manažer divize bytových domů Ve společnosti AC Heating působí od roku 2017 v oblasti obchodu a rozvoje zákaznických vztahů. Svou kariéru zde zahájila na pozici akviziční specialistky. V současnosti vede obchodní oddělení bytových domů, které se specializuje na dodávky komplexních energetických řešení pro bytové domy. Zakládá si na prozákaznickém přístupu a dlouhodobých vztazích, proto jí můžete potkat také na konferencích, prezentačních či eventových akcích. Věří, že nejlepších výsledků lze dosáhnout propojením kvalitního obchodu, marketingu a osobního přístupu k zákazníkům.